【売古民家】南九州市知覧町郡　価格:１，３８０万円
土地：1806.07ｍ2/(546.34坪）　建物：147.43ｍ2/(44.60坪）
構造:木造２階建　間取り:５DK　古民家再生住宅：平成１５年８月改築
築年：年月不詳（推定約１００年）

※このたび価格￥１５８０万円を⇒価格￥１３８０万円に値下しましたのでお知らせいたします。

所在地 鹿児島県南九州市知覧町郡 ２階建 駐車場 有り　５台程度可
本格的に古民家再生した住宅です。住宅設備及び屋根・外壁は全て平成１５年に新調しています。本体の木材は、築１００年の古材を組みなおして使っています。日本の古き在来木造住宅の良さを再生した趣味のある逸品です。

庭には実のなる木々や草花がふんだんに有り、菜園や植樹も楽しめます。
春には筍を撮ったり山菜を探したり、一部杉山も有りますのでシイタケ栽培も。
庭の片隅には登り窯も作ってあり、趣味の陶芸も楽しめます。


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鹿児島市牟礼岡1丁目の中古売家９９５万円のリフォーム工事が完了しました。二台の駐車スペースと、一寸した植栽や芝生張りしたオープンガーデニングの感覚でお洒落な仕上がりです。

　この物件は、牟礼岡団地内でも一番高台の平坦地で、見晴らしの良い場所にある好立地の一軒屋です。10ｍ道路と6ｍ道路の東南角地ですので、日当たりも朝から夕方まで充分な条件です。建物は昭和63年3月の新築物件ですが、注文建築でしっかりした作りですので、長く住まれても安心な物件です。このたび内外装を全面リフォームして有りますので、手入不要で即入居できます。
牟礼岡でも中央の最も高台の場所で、日当たり見晴らしの良い場所です。綺麗に改装も終わりました。（屋根壁内装全て、1・2トイレ・洗面台・システムキッチン新調）

右側隣地208.53ｍ2（63.00坪）を追加購入出来ます。価格は相談可。

【現地案内図】


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９月２０日は、今年も母が入所しているケアガーデン寺山で敬老会が賑やかに開催されました。
有りがたいことに家内と二人で今年も参加することが出来ました。母も今年は９４才になりました。

　　
施設のスタッフの方々が、何時も楽しい催しものを企画されて楽しまさせて頂いています。催し物やプレゼントコーナーが終わったら、家族と一緒にお昼の食事会です。

　　
脳梗塞の後遺症でそしゃくや飲み込む力が弱くなっている母の食事は、食べやすいようにすりつぶした介護食です。家族の食事も準備されていて、入所者と同じメニューです。みんな綺麗に完食しました。職員の皆様有難う御座いました。ご馳走様でした。ぱち！ぱち！。
  

昨日は彼岸のお墓参りのついでに、田上台１丁目の売り家の庭木と草の刈り込みをしました。午後３時頃から始めたのですが、終わったのは６時を過ぎて辺りも薄暗くなっていました。彼岸花が庭木の片隅でひっそりと咲いていました。



彼岸にもなると日没が早くなった事を実感しました。さて、田上台一丁目の売家は現在空き家ですので、夏の間に庭の草も伸び放題になっていて、庭に入るのも背丈まで伸びた草を掻き分けて入る状態でした。
道具は２サイクルエンジンの刈り払い機と植木バサミ、で絡んだツルや草を刈り払いながら進み、庭木の剪定や隅っこの方には剪定バサミを使いました。作業開始から１時間以上経過した時に、ようやく庭の全容や庭石の姿が見えてきました。庭石で通路に突き出している石でひざを打ち、痛い思いもしました。

↑この尖ったところに膝頭をぶつけました。涙が出るほど痛かった・・・。
汗だくで、どぶねずみのようになりながらようやく作業を終えて、田上台の売家を後にしました。
草刈をして庭も少しは見やすくなりましたので、良かったら見てみて下さい。但し上の庭石で膝をぶつけないように用心して下さい！。


鹿児島市田上台1丁目【売家】平屋価格７００万円値下しました！
交　通 市営／前ヶ迫バス停迄徒歩10分 価　格 ７，０００，０００円 土地面積 174.97㎡/(52.92坪）
間取り 3LDK（1Ｆ：和6×2、洋6、DK6、倉庫） 専有面積 65.63㎡/(19.85坪）
物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市田上台1-25-1 平屋 駐車場 有り　１台可　
私道持分 無し 私道面積 　 建蔽率 50％　 容積率 80％ 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内 用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 木造セメント瓦葺 建築年月 昭和47年1月
建築確認番号 　 接道幅等 北側4ｍ公道に間口約14ｍ×東南側4ｍ公道に間口約20ｍ接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 空き 取引態様：専任媒介　別れ
備考 築年数は古い建物ですが、仕様材料が良く手入れも行き届いていています。平成１３年に瓦葺き替えを工事行って有ります。電気温水給湯器とエアコン２台付き。倉庫とテラスを増設してあります。和風の箱庭も有り。

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物件の取材をしていたら、オレンジ色のコスモスが道端に咲いていました。背景の家は取材とは全く無関係ですが、なんだかとても絵になったのでそのまま撮らせてもらいました。
日中の日差しはまだまだ強いようですが、最近すっかり秋らしい気候と天候になってきましたね。秋は運動会の季節で、早生のみかんの甘酸っぱい香りが漂うイメージがあります。コスモスのオレンジ色から、熟れたみかんの色を連想しました。

　　
コスモスの道路向かいの畑には、糸瓜（へちま）が実っていました。こちらはかぼちゃやキュウリの花に似た黄色の花を付けていました。へちまの実が曲がらないように、重石をぶら下げていました。生活の知恵ですね。

さて、取材した物件と言うのはこちらです。↓本名町【売農家住宅】土地845坪家40坪１，２００万円　と言う事で田舎暮らし向きの農家住宅です。土地も菜園畑が充分出切る広さ。

交　通 二本松バス停まで徒歩３分 価　格 12,000,000円
土地面積 2,795ｍ2/(845坪） 延床面積 132.61ｍ2/(40.11坪）

取引態様 仲介　先物（前一 学校　 本名小学校まで約800ｍ　
備考 建物は手入すればまだ充分住めそうです。居宅の他に倉庫と鶏小屋があります。敷地は全体がほぼ平坦地で広い庭と果樹畑があります。

取引態様 仲介　先物（前一 学校　 本名小学校まで約800ｍ　
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姶良郡加治木町【工場倉庫付売家】土地１０００坪
価格１，９００万円

交　通 陶夢ランドバス停まで徒歩5分 価　格 19,000,000円
土地面積 3,929.84ｍ2/(1,188.78坪）
間取り （1Ｆ：和6×2、洋8、ＤＫ10、事務所　2Ｆ：洋7.5、洋6　） 延床面積 160.07ｍ2/(48.42坪）

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県姶良郡加治木町小山田
階建て 平家＋２階建＋工場+倉庫 駐車場 有り　多数
私道持分 なし 私道面積 　なし 建蔽率 70％ 容積率 400％ 国土法届 不要 地目 宅地

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定
建物構造 木造瓦葺・鉄骨造 建築年月 昭和６１年３月他
建築確認番号 　 接道幅等 東側10ｍ幅公道に間口約50ｍ接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介　別れ 　
備考 工場・倉庫・事務所付きの和風住宅です。敷地は有効約１０００坪有りますので、各種事業所や陶芸・絵画などの趣味のアトリエにも良さそうです。

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吉田本名町の売り農家を取材に行ったら、自然と落ちたいがぐりの中には実った栗が入っていましたよ。敷地内には、柿や栗の木が沢山有り季節ごとの実りの時期も楽しみでです。




鹿児島市本名町【売古屋農家】土地1,000坪価格５８０万円
交　通 南国・JR／谷上口バス亭まで徒歩２分
価　格 5,800,000円 土地面積 3,599.87ｍ2/(1090.86坪）
間取り （平家３K+２階建倉庫） 延床面積 46.28ｍ2/(13.99坪）
物件種目 中古一戸建住宅（農家売家）
所在地 鹿児島市本名町 住居平家+倉庫２階建 駐車場 有り（多数可）
建蔽率 70％ 容積率 400％ 国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域外 用途地域 なし 建物構造 木造瓦葺平家建て 築年月不詳
建築確認番号 　 接道幅等 4側ｍ幅公道に接す
設備 側溝、上水道（井戸）、九州電力、プロパンガス、汲み取り
引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介　先物（前一 　
　
備考 市内近場の農家売り家です。建物は相当古い建物で基礎も無く、束石に柱を直接立てた建築です。最近まで使用していたので手入をすれば未だ住めそうですが、住宅設備その他全て旧式です。敷地は１，０００坪強も有り、広々としています。 


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神様への今朝のお供え物は、葡萄の巨峰でした。
もちろん、やっぱり頂き物です。秋は葡萄と栗が旬の季節ですね。
最近良く葡萄を頂いく事が多く、感謝しながら美味しくいただいています。
人の心も、丸いぶどうのように大きな房に繋がって行ければ良いのですが・・。
  
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宮崎県小林市細野2267-2　電話：0984-23-0134 　（地図：グーグルマップ）

今日の取引は宮崎県小林市で午後からでしたので、お昼はパスタとピザのお店「Ｇenoa（ジェノワ）」で頂きました。場所は国道２２１号線のＣＯＯＰみやざき小林店の南向かい角地で、お店の雰囲気はウェスタン＆アンティークといった感じです。

今日食べたのはスパゲティーランチ（５００円）で、今日のランチメニューは青じそ梅ソースパスタに海苔掛け？（名前をはっきり覚えていない）のような感じのメニューでしたが、一寸酸味の利いた甘酸っぱいしっかりとした味のソースに、適度な硬さのパスタと生ハムをオリーブオイルであえて有り、トッピングに黒々とした味付け海苔の千切りの香ばしさが良く似合っていて、とても美味しく頂きました。先に出てきた小さなカップにしっかりした味付けのコンソメスープも美味しかった。久々に食べた、「味にこだわりの店」でした。

　
Ｇenoa（ジェノワ）はまた、ジャズライブができるスタジオが有り、バスやピアノやドラムセットも常設していますので音楽が好きなサークルの集まりや、音楽一家のホームパーティー等のやすらぎの場所としても利用されているようです。また、時折本格的なジャズライブ
も開催されているようですので、お好きな方は尋ねてみては如何でしょうか！。　⇒　ジェノア のブログ写真（食べログ）

地図
  
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