画像はYahoo!地図より
（メールマガジン「土地と建物の関係」２００６/09/06号にて掲載）

●昨日は、月間不動産流通や「re-port.net」でお馴染みの（株）不動
産流通研究所の取材を受けました。テーマとしては、不動産業者の立場
から見た“鹿児島市の市街地再開発の現状と今後の見通し”ということ
だったので、住宅の取引を主に扱っている私にとっては、一寸畑違いかな
とも思いましたが、当地の生活者の立場としての意見でも構わないとい
う事で、それならばと快く引き受けました。

取材は、鹿児島中央駅ビルのアミュプラザ５階の「いちにいさん」で、
担当者と待ち合わせをして、お昼ご飯を一緒に食べながらのマンツーマ
ン・Ｑ＆Ａ形式で行われました。

午前１１時に別件の予定を済ませてから、１２時丁度に待ちあわせの店
に辿り付いたら、記者の福岡さんは先に来ていて、駅前広場や桜島が見
える東側の窓際のテーブルに座っていました。

名刺交換と自己紹介を行ってから、食事の注文を行いながら、天気があ
いにくの薄曇りで桜島がはっきりと見えないことや、最近は降灰が少な
い事など、取りとめの無い話題から入り、記者にとっての鹿児島の印象
などを質問したりもしました。

鹿児島の印象としては、桜島・西郷さん・焼酎・黒豚・特攻機地・など
が有りますが、やっぱり繁華街の天文館という印象も、ビジネスで鹿児
島を訪れたことの有る人には印象深いようです。

それから、鹿児島市は地方都市としては市街地に活気が有ると言う印象
も有るということで、鹿児島市もなかなか捨てたものでは無いと思いま
した。その後は記者の質問に答える形で取材が始まりました・・・。

確かに市街地型の賃貸マンションや分譲マンションは、ここ近年急速に
増加しました。又、中央駅ビルアミュプラザ建設や新幹線の乗り入れに
よって、中央駅界隈の再開発が行われ、人や車の流れが良く成ったと思
います。

当然、地価も徐々に値上がりしてきたので、不動産の流れも良くなって
きました。地価に付いてはピーク時までとは行かないまでも、土地活用
の有効利用が行われて、住商のバランスの取れた再開発が行われている
と感じています。

鹿児島市の市街地は、地方都市の特徴である地域完結型の商業エリア形
成が理想的な街だと思うので、高層オフィスビルが連立する首都圏のよ
うな街並みではなく、中高層の住宅・商業ビルが適当な距離を置いて、
低層ビルや駐車場・緑の公園などの公共施設がバランス良く配置されて
いるというのが現在の良い要素だと思います。

繁華街の天文館地区では、中央駅ビル建設当時から、繁華街の移動によ
り天文館地区が廃れるのでは無いかと言う危惧を抱く声もあり、危機感
を募らせていましたが、そのことが逆に刺激になり、地元商店主組合の
活動が活発になり、現在では天文館地区の再開発も順調に進んでいるよ
うです。

又、再開発された中央駅から、従来の繁華街の天文館を結ぶ電車通りの
約１.５ｋｍの間に、歴史的な史跡や跡地が数多く残っていて、鹿児島
の歴史を堪能できるスポットが建ち並んでいます。

休日の日の午後、特に目的は無くても、新幹線の中央駅で降りてからア
ミュプラザでファーストフードを頬張り、電車通りを天文館方面にぶら
ぶらと歩いてみる。

大正時代のガス灯のような街灯や、電車通りのレトロな電柱が規則的に
並ぶ大通りを散策しながら、甲突川の上を通る高見橋を渡って、鍛冶屋
町・高見馬場へと歩く間にも、たくさんの歴史的な横道の筋や辻に入れ
ば、鹿児島の昔を思い出させる史跡や遺跡がたくさん保存されています。

そんなところが人気の場所となって、観光客の観光地としてだけではな
く、今まで鹿児島に住みながら、鹿児島の歴史をよく知らなかった若い
年代の住民にも人気が出ています。

鹿児島市の市外地の魅力は、何と言ってもロマン溢れる歴史の面影を残
しているところに有ると思います。そして一度は近代化の波に埋もれて
掛けてしまった歴史の真実を、市街地の再開発を契機にもう一度掘り起
こして見ることで、その地の歴史が息吹を持つと思います。

どこの地でも、その地の古き時代を偲びながら、新しいものをその上に
築いていくという意識を持つことで、古き良きものが新しいものに力を
与えてくれるんだと思います。

市街地の再開発は、リフォームにも良く似ていて、すべてを取り払って
新築することでは出来ない、なんとなく落ち着くような味を残しながら
、機能を新しくするような仕組みを造らなければ成功しないと思います。

鹿児島市の市街地再開発計画、それは近年始まったばかりのプロジェク
トでもあり、今後どのように動いていくかはこれからの課題ですが、現
在のところは、紛れも無くよい方向に進んでいると思います。

忘れては成らないのは、鹿児島市はそこに住む人々の心が作り上げて来
た土地で、日本国土の南の外れであり、新しい異国文化をいちはやく取り
入れてきた街だということです。

鹿児島市は伝統と改革の機微を身を持って経験してきた街です。皆さん
もぜひ一度この街に遊びにいお越しください。歴史と現代と自然とが調
和した、素晴らしい街に感動して頂けると思います。

*「土地と建物の関係」ＨＰ ； http://sanshin-home.jp/totitate/