このＣＧは完成予想ＣＧで、最終的に確定したものではありません。
■（仮称）上之園プロジェクト

メールマガジン「土地と建物の関係」これがマイホームの夢と知恵袋 より

●今日は久しぶりにコーポラティブハウスのお話をしたいと思います。

●２年程前から鹿児島の有志が集まって、コーポラティブハウスの取り組みを行なっていますが、第二次バブル崩壊という時代の逆風にも合い足踏みしながらも、少しづつですが進んできました。

以前にもこのメルマガで紹介しましたが、「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」の計画がまさに今進んでいます。

主催者は鹿児島市内の「あんしんエステート鹿児島」の安田さんで、説明会も随時開催されています。今年の１月中旬には、アウトレットマンション「フローレンス加治屋町」の分譲説明会とのコラボレーション企画で、「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」の説明会を同時開催されていました。

そのご案内は、「あんしんエステート鹿児島」のブログで御覧下さい。
⇒　http://bnt-anshin-estate.potika.net/

「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」のページ
⇒　http://setsquare.bz/uenosono/


さてまだ記憶に新しいとは思いますが、構造計算偽装で逮捕されたヒューザ・姉葉問題以来、激安建売分譲マンションの購入もユーザーの慎重な姿勢もあり伸び悩みを加速しました。安かろう悪かろうの大量生産大量販売は、住宅業界の信用と質を落としただけでなく、住宅資産価値そのものにも悪影響を及ぼしましたので、住宅ローン融資の担保評価にも自ずと目減りが生じ始めた結果、個人住宅でも集合住宅でも担保評価に
による融資額の目減りが資金計画を圧迫し、取得計画の頓挫や着工取りやめ等も起こってきたようです。

またそれどころか、売り残した未入居マンションのダンピング等により購入入居から一年も経たない内に、資産価値が大幅に目減りするケースも多く見られ、一度そのような値崩れが起こると、そのマンション全体が一気に評価を低くしてしまう事も有ります。

これでは分譲マンションのスケールメリットが生かされるのでは無く、スケールデメリットが発生する事にもなりかねません。まるで巨額負債で次々と破綻を続けるメガバンクや巨大企業のように、大きければ大きいほど再建の手当てのし様が無い事にも成ります。

私は、何事にも程良いスケールと言うものが有るのだ！という事を疑いません。例えば国としてのスケールや地方自治体としてのスケール、企業としてのスケールや政治団体としてのスケール、そのほか学校や病院等の公共の施設等についても同じだと思います。

ましてや、人が住む為の建物についても程良いスケールと言う事は大事な事で、その地域環境やお国柄によっては多少の違いはあるかもしれませんが、個々の住まいの集合体として共同住宅建物を考えるならば、有る一定の戸数を超えた所からは、地域社会としての集団の安定性や安全性に付いての程良いスケールが有ると思います。

その事にしっかりと着目しないで、採算効率だけを狙ったスケールメリットの罠に陥った集団や組織は、早い内にその誤りを是正して建て直しを行なわないと、いづれ崩壊の日を待つだけとなることでしょう。

少し抽象的な表現になりますが、ほど良いスケールを守らないと言うことは、氷河期を乗り越えることが出来なかった恐竜のような存在に成るという事に等しいかもしれません。

そんな事を考えながら、コーポラティブハウスのことを考えていたら、住まいに対する程良いスケールと言うのが何となく見えてきました。

それは、もともと人間がコミュニケーションを大切にしながら集団で暮らして行くのに程良いスケールと言うことと、鉄筋コンクリートで建てられた建物の対応年数が本来６０年～１００年と言う、せいぜい２～３世代程度の期間を基準にしている事を考えると、摩天楼のような高層ビルの巨大な集合住宅の建替えの時期に、いったいどんな事が起こるのかと言うリスクを想像してみても解る様な気がします。

際限ないスケールメリットは、人間が勝手に作った幻想のようなものですので、「宇宙や自然界の法則にのっとった程良いスケール」と言うことを守りながら行なう営みこそが、太古から育まれたかけがえの無い地球環境と共存する為の人間の叡智となるはずです。

コーポラティブハウスの研究を通して様々な事を学びますが、もっとも大切なことはそのことを通じて、人としての正しいライフスタイルを学ぶ事だと思います。

その第一歩として、あなたも今後の住まいと生き方に付いて、もう一度一から取り組んでみませんか？。

私達と一緒に！・・・。


■（仮称）上之園プロジェクト主催者
　あんしんエステート鹿児島（担当：安田正人）
　〒890-0062 鹿児島市与次郎2丁目38-1303
　Phone 099-255-2123　　E-mail yasuda@bbplus.net 　
　Phone 099-246-0050　　E-mail info@setsquare.bz
　宅地建物取引業者免許：鹿児島県知事(1)第5397号
　不動産コンサルティング技能登録：第25666号 　

■コーポラティブハウス推進ユニット／
　　　　　　　　（仮称）上之園プロジェクト事業支援
　SET SQUARE（事務局：（有）三伸ホーム　担当：佐田弘）
　〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13
　メール；info@sanshin-home.jp
　宅地建物取引業者免許：鹿児島県知事(3)第4596号


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●平成２1年０５月１５日（金）　１９：００～２１：００開催　（定例会）

ソーホー鹿児島で第11回コーポラティブフォーラムを開催しました。 ・会議内容は「上之園プロジェクト」入居者募集セミナーの件と、内容の打ち合わせでした。 今回のプロジェクト主催者は、「あんしんエステート鹿児島」さんです。 ・「上之園プロジェクト」詳細は、当会員メンバーまでお問い合わせ下さい。

　―輝きを増す鹿児島中央エリアに寄り添う無二のプロジェクト―

●ＪＲ鹿児島中央駅に程近い鹿児島市上之園町に、いよいよこのたび
「コーポラティブハウス上之園プロジェクト」が始動致しました。
　今回はその概要のご案内を行いたいと思います。以下、そのプロジ
ェクト参加募集要項の資料より抜粋しました。


　　　　　　　　「Ｌｏｃａｔｉｏｎ　生活環境」

　－将来に焦がれる町、上の園町。－都市中で自分らしく。－

　鹿児島中央エリアに位置する上之園町は、かつて薩摩の偉人を育んだ
町。城下士の居住地はいくらかの地域に分けられ「方眼（ほうぎり）」
と言われました。その一つが上之園です。方眼は「郷」とも呼ばれます。

郷ごとに創られた教育機関によって、薩摩独自の教育「郷中教育」がな
され、多くの偉人が活躍した場所となったのです。その文教の礎は今で
も受け継がれ、鹿児島中央エリアは発展し続けます。

2011年には九州新幹線全面開通予定、2015年に鹿児島市立病院が開院予
定、2009年度に新武岡トンネル開通（目標）とますます工場する便利性。

そして都市中に閑あり。

計画地は住居地域に指定されている為、穏やかな住環境が守られます。
落ち着きと趣が生活勝ちを保つエリアです。

リズムとハーモニー、都市中で暮らすための必要条件を備えています。

この場所で、コーポラティブハウスで、自分らしい暮らしの設計を－。
近近コーポラティブハウス説明会を開催予定しています。
　会場・日程が決まり次第お知らせいたします
　
※ご案内致します！⇒お問い合わせ下さい←

【　三伸ホームのお勧め売買物件情報のページ　】

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今日は毎月一回開催している「コーポラティブハウスフォーラム」で、新規プロジェクトの発表が有りました。今回は、鹿児島中央駅に近い上之園プロジェクトで、当会員の方の提案でいよいよ本格的なコーポラティブハウスマンションの企画がスタートしました。今日はその企画概要と工程の説明が有り、入居者募集要項の打ち合わせなどを行いました。
詳細について興味の有る方は⇒当会員メンバーまでお問い合わせ下さい。


今回は始めての参加の方が２名有り、合計１４名の参加でした。本日参加頂いた皆様、有難う御座いました。
回を追うごとに少しづつですが参加者も増えて、いよいよプロジェクトも本格的な募集段階に入ってきましたので、これからの展開が楽しみです。フォーラムは毎月第３金曜日に開催しますので、一般自由参加（無料）になっています。随時参加申込みを受け付けていますので、コーポラティブハウスフォーラム（セミナー）にご興味の有る方は、当ブログ管理人（牟礼岡の風）までお問い合わせ下さい。

【一般分譲マンションとコーポラティブマンションの比較】

コーポラティブはすについては、聞きなれない方も多いと思いますが、土地と建物の特徴を無二の個性として最大限に生かす工夫が出来る仕組みです。住まいと言う三次元の空間を、気の有った仲間達と自分達なりにプロデュースしていく醍醐味は、まさしく新時代の住まい作りと住まい方の始まり！、と言っても過言では無いと思います。また、市街地に土地をお持ちの地主さんにとっても、大変メリットの有る仕組みですので、財産相続問題や老後の住まいと生活や、医療・介護についてお悩みの方などに、沢山のメリットの有るヒントを見つけることが出来ると思います。今後、このブログではコーポラティブハウス企画の顛末を、事細かにご紹介して行くつもりですので、楽しみにしていてください。
また、もっとコーポラティブハウスの事を知りたい方は、　↓下のホームページをご参照下さい。
鹿児島のコーポラティブハウス　⇒　セットスクエアー

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インターネットＴＶは　⇒　鹿児島インターネットテレビ
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  今回のテーマとしては、コーポラティブハウスセミナーを企画する事についての意義や目的を話し合いました。






  

昨日は予定通りに、第７回コーポラティブハウスフォーラムを開催しました。今回は悪天候の影響も有り１０名程度の参加でしたが、車座形式でミーティングを行いました。それぞれの自己紹介や今年の抱負などを発表した後、会の本年度の方針を話し合いました。

【今回の決定事項】１、フォーラムは月次開催とし、毎月第３金曜日１９：００～２１：００とする場所は「ＳＯＨＯかごしま」とする。 ２、フォーラムにはその都度、新規参加・一般参加も自由とする。３、告知はインターネット、メーリングリスト、ブログ、口コミ等を活用する。４、会員の地域ＩＴ戦略や不動産ブログネット（Ｂ-net.)の構築を促進して広報力をアップする。５、遊休資産の有効活用や等価交換等による高齢化社会対応型の不動産流通を研究する。６、参加者の増加と資質の向上を行い、社会的にもメンバーにとっても利益に繋がる研究を行う。 主な内容は以上の通りでした。

第７回フォーラム資料は、ワードファイルが開けない方が居られたので、htmでも再アップしました。

ご参照下さい。　⇒　http://setsquare.bz/files/081229/siryou090123.htm

そのほか、以前のフォーラムに使用したファイルも閲覧できますので必要な方は御覧下さい。

　⇒　http://setsquare.bz/

　今年は未曾有の大不況と騒がれて新年が始まりましたが、こんな時こそチャンスの節目と考えて

この時期にしっかりと体制を固めて時期を待てば、何れ一気に伸びる時期が必ず又到来するの

だと確信しましょう。時期をただ漫然と待つのではなく、仕掛けと準備をして待つ事が大切です。

次回のフォーラムは、２月２０日（金）１９：００～ですので、ご都合繰り合わせの上ご参加下さい。

今後とも活動のご協力を宜しくお願い致します。

コーポラティブハウス　SET SQUARE　事務局　統括・広報担当　佐田　弘
SET SQUARE：http://setsquare.bz/　mail setsquare@pj.main.jp
コーポラティブハウスのコミュニティサイト：http://setsquare.main.jp/set/
ブログサイトPotika：http://setsquare.potika.net/
Lolipop：http://blog.setsquare.main.jp/ edita：http://www.edita.jp/kagocoop/

  
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先日、７月２４日ＰＭ19：00～21：00は「ＳＯＨＯかごしま」で、第四回コーポラティブハウスフォーラムを開催しました。
ご興味の有る方は、詳細説明のＰＰＴファイルを会員に公開していますので、セットスクエアーのホームページから無料会員登録をして頂くと「りファレンスファイル」のページのパスワードを発行します。会員になると、会のご案内や新規物件情報などを無料で御覧になれます。また、入退会自由です。
セットスクエアーのホームページ　⇒　http://setsquare.bz/
SET SQUAREメンバーズクラブ会員登録のページ　⇒　http://setsquare.bz/touroku.html

コーポラティブハウスと言うのは、一般的には聞きなれない用語かもしれませんが、コーポラティブハウスの魅力は、何と言っても充実したコミュニケーションによる良好なコミュニティの形成に有ると言えます。

●コミュニケーションの充実による良好なコミュニティの形成

　分譲マンションに対する意見でよく聞かれるのが、「隣りに誰が住
　んでいるか分からない」と言う意見です。コーポラティブハウスは、
　設計段階から参加者が顔を合わせて、お互いの考えや意見を交換す
　ることで交流が始まります。

　そのために、入居までに全ての参加者がどんな人なのかが解るので、
　お互いに気心が知れた関係を築くことが出来ます。

　その結果、コーポラティブハウスでは「誰と一緒に住んでいるか全
　て解っている」集合住宅が出来るのです。これは、毎日の生活の上
　でも重要な役割を果たし、特に子供の成長の話題でよく言われる、
　「地域や社会が子供を育てる」を実践することが出来ます。

首都圏では、既にコーポラティブハウスによる住まい作りがどんどん展開されていますが、鹿児島でもそういう住まい作りを出来るように、団体としての仕組み作りと各専門業者の受け皿作りを始めました。

まだまだ研究段階ですので、具体的な物件紹介とは行かないのですが、地域の優良な住宅取得が出来る環境作りと、少子高齢化していく社会情勢に対応できる住宅整備の促進を視野に入れながら、民間主導による地域住宅整備の促進団体として着実に育てて生きたいと思っています。

SET SQUAREでは、
メンバーズクラブの会員を募集しています。
会員には次のようなメリットがあります。
なお、入会金及び会費等は一切ありません

会員になると・・・

１．各プロジェクトの詳細な内容の提供
２．各プロジェクトへの優先的参加権
３．新規プロジェクト参加者募集開始の優先通知
４．募集開始予定地区の優先通知
５．メルマガ及び個人宛メールによる各種情報の提供
６．特定のプロジェクトへの参加に関する個人面談や相談

などの特典が有ります。また、過去のフォーラム・セミナーで
説明会に使用した説明資料（ワード・エクセル・ＰＰＴ・ＰＤＦファイルなど）を無料ダウンロード出来ます。

SET SQUAREメンバーズクラブ会員登録のページ　⇒　http://setsquare.bz/touroku.html

事務局に申込用紙を用意しております。
入会ご希望の方は、申込用紙にご記入の上、
事務局までご提出下さい。

お問い合わせは、
事務局：（有）三伸ホーム　phone：099-246-0050　mail：info@ setsquare.bz
HP：http://setsquare.bz/
Blog：http://setsquare.potika.net/
Blog：http://blog.setsquare.main.jp/
Xoops：http://setsquare.main.jp/set/


ユーチューブビデオをＵＰ！　http://jp.youtube.com/watch?v=vjIP2pMKCzk

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昨日、６月２７日は第３回コーポラティブハウスフォーラムを開催しました。
ご参加いただいた皆様、有難う御座いました。



「鹿児島インターネットＴＶ」の徳丸さんのビデオ取材も受けましたので、
さっそく会議の模様を、YouTubeにアップしてもらいました。↓

又、会の資料ファイルをホームページにアップしていますので、必要な方はご自由に
ダウンロードして御覧下さい。

 

セットスクエアーのＨＰ
　　　　http://setsquare.bz/

  

港大道り市役所別館（市役所前旧南日本新聞社ビル）　










第２回コーポラティブハウスフォーラムは、５月２９日・SOHO鹿児島６階Ａ会議室にて開催致しました。
参加者は全員で１７名程でしたが、今回は宅建業者の方が約３分の２を占めていて、その他人材派遣会社社長や広告代理店社員の方住宅メーカー・建設会社社員などの関連異業種の方が参加しました。中には、インターネットで株式取引を業として行っている、デイトレーダーの方も参加していました。

【内容】
１．  高齢化社会に於けるコーポラティブハウス企画の意義　　　
２．  日本のコーポラティブハウスの実例と現在の状況
３．  鹿児島での成功例、「コーポラティブハウス上荒田」の仕掛人談話
４．  コーポラティブ方式で土地を有効活用するには？

　今回は、今後加速する少子高齢化社会におけるコーポラティブハウスの企画が、事業性としてどのように成立し、どのような形で社会貢献できるだろうかという事を話し合いましたが、何しろ２時間という短い時間の枠内ではこなしきれない話題なので、何度も会を重ねて協議していく必要を感じました。

講演内容は、セットスクエアーのホームページにワードファイルをアップして有りますので、興味の有る方は御覧に成ってください。
http://setsquare.bz/reference.html

　実際のコーポラティブハウス事業としては、現在計画に入っている案件をまとめて建設組合会員募集を開始する事から始めます。建設候補地の特性によっても違いますが、ファミリー定住型区分所有共同住宅と、高齢者介護型区分所有賃貸マンションから始めたいと思います。

●建設候補地の情報提供を求めていますので、お心当たりの方は是非御問い合わせ下さい。建設候補地の用地広さは市街地で４０坪程度以上です。その他の条件は特に有りませんが、売り急ぎの必要が無く半年～１年程度掛かってじっくり検討できる物件が理想です。

６月末頃には、第３回目を予定しています。日時が決まり次第後案内を掲載しますので、このブログのお知らせをご確認下さい。土地情報提供者・地権者のご参加も大歓迎です。宜しくお願いいたします。

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●平成２０年５月０６日　New！
コーポラティヴハウスのコミュニティサイトを運営開始しました。　（XOOPS 2.0.）



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コーポラティブハウス紫原プロジェクトの外観パースです。
詳細の計画は現在作成中ですが、徐々に出来上がりつつ有りますのでどんな感じに成るのか楽しみです。


こちらは玄関エントランス部分のパースです。

○紫原プロジェクト 　⇒資料作成中です！
　　　　　　　　　　　　　※会員登録をお済ませて上お待ち下さい。

　 名　　　　称： （仮称）コーポラティブハウス紫原

所　 在 　地： 鹿児島市紫原３丁目
募　 集　 数： 最大１２区画
受　　　　付： 随時（参加者が区画数に達し次第募集はうち切ります）
そ　 の 　他： 募集数、区画の面積は、参加者の要望により変更することがあります。

■コーポラティブハウスメンバースクラブ会員登録について

　SET SQUAREでは、コーポラティブハウスに興味のある方や、コーポラティブハウスで住まいを持ちたいとお考えの方を対象とした、会員登録受付をおこなっております。今取得をお考えの方は勿論のこと、近い将来取得をお考えの方で、情報が欲しい方も是非ご登録下さい。
　なお、会員には独自の特典があります。また、今後の計画地の選定は、会員の皆様の要望を元に行ってまいります。
⇒　会員登録画面へ

　お問い合わせ先は以下の通りです。
　　SET SQUARE事務局：（有）三伸ホーム(佐田弘) 電話 099-246-0050
　　　メールアドレス：setsquare@pj.main.jp

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