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オープンハウス
平成21年10月25日（日）牟礼岡２丁目【売家】改装済５ＤＫ駐２可
￥７８０万円
※オープンハウスを開催します！
平成21年10月25日（日）午前１０：００～午後６：００まで
お気軽にご来場下さい。


鹿児島市牟礼岡２丁目【売家】改装済５ＤＫ駐車２台可￥７８０万円
値下げしました！
交　通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩３分 価　格 7,800,000円
土地面積 227.29ｍ2/(68.75坪） 間取り （1Ｆ：和6、洋8、ＤＫ8　2Ｆ：和6、洋6、洋5.5） 延床面積 91.23ｍ2/(27.59坪）

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島市牟礼岡2丁目
階建て ２階建 駐車場 有り　2台可 建蔽率 50％ 容積率 80％
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第１種低層住居専用地域
建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 昭和60年7月
建築確認番号 　 接道幅等 東側6ｍ幅公道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介　 　 　
備考 牟礼岡団地中央の平坦地です。屋根外壁塗装・内装クロス張替え・住宅設備全面改装（していますので、そのまま入居出来ます。 

※オープンハウス開催！
平成21年10月25日（日）午前１０：００～午後６：００まで
お気軽にご来場下さい。地図↓

●新装設備●

←システムキッチン新調
洗面化粧台新調
浴室・シャワー新調
ヲシュレットトイレ新調
エアコン1台新調（他２台中古付）
食卓セット新品１台
輸入レースカーテン（一部）付き

資金計画例　⇒
々返済　２８，６６０-円（ボーナスなし）

借り入れ金額７００万円
銀行ローン金利／1.7％
返済期間／２５年

平成２１年１０月現在の条件です。

借り入れ申込みには一定の条件が
有りますので、詳しくは担当者まで
お問い合わせ下さい。

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鹿児島市内でも、一足早く冬が訪れる牟礼岡団地ではそろそろ朝晩が寒くなるので、じゅうたんの敷き変えの準備の為に冬物のじゅうたんを天日干ししました。朝晩が寒くなると言っても、天気の良い日の太陽の天日は屋根上では６０度C位には成るので、ダニ等の害虫駆除にはもってこいです。また、たまには高い屋根の上から景色を眺めるのも気分転換に良いかも知れませんね。


といっても、２階の窓から一階の屋根にすぐ出ることができる建物構造だから出来ることで、総２階の家などでは危険ですから真似しないで下さい。

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一週間以上前から庭の垣根の金木犀が黄色の花を咲かせ始め、甘い香りが庭一面に漂っていました。
昭和５０年代後半から、三井農林の建売住宅が多かったここ牟礼岡団地の住宅の垣根や公園の植木には分譲当初多く植えられた金木犀の木が大きく育って、毎年秋の今頃に成ると甘い香りの小粒の花を沢山咲かせています。この時期は牟礼岡の町中が金木犀の花の甘い香りに包まれますので、一週間程度はうっとりとした優雅な気分に浸れます。


今朝は花の咲いていた枝を少し折り取って、ご先祖様を祭っている我が家の神棚に甘い香りのお供えをさせて頂きました。部屋の中は「お香を焚くよりも匂いたちてあり。おもしろくしていとおかし。」という感じです。気分もとても良かったので今朝は３０分程の間庭の草取りをしました。

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売り物件の取材に行った枕崎市明和町の庭の柿です。物件情報と詳細はまた後日！。

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鹿児島の女性３人組みロックバンド『HELENA』（ヘレナ）のオリジナルライブビデオ紹介です。
ヘレナライブビデオに新曲を追加しました。

AMPで放送されたやつ。『NEVER CHANGE』タカプラのコマーシャルにも出ています。
カテゴリ:  音楽　タグ: HELENA  ヘレナ  へれな  鹿児島  NEVER CHANGE  helena  タカプラ

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一年前に、↑Twitter（ツイッター）に登録していましたが、使い方が良く解らなかったので放っておいたら、最近になって鹿児島の方も沢山参加していることがわかりましたので再度チェックを開始しました。
つぶやき（独り言）という形で気軽に書き込みできて、気に成る人のつぶやきも気軽に閲覧できて、何となくほのぼのとした感じが良いと思います。良かったら参加してみては？。

Twitter社について
（会社概要）ついったーは、カリフォルニア州サンフランシスコのSoMAエリアで設立された会社です。2006年3月にサイド・プロジェクトとしてスタートしたついったーはいくつものネットワークやデバイスで使うことのできる、リアルタイム・ショートメッセージサービスに成長しました。

世界中の国々で、人々は自分にとって最も関連のある情報源を求め、ついったーを通して世界的大ニュースから友達の最新情報に至るまでの幅広い情報を得ています。みんなが今、なにをしているか見てみましょう。

↑という解説がありました。
ちなみに私は「sanshin1」というＩＤで参加しています。  続きを読む

大型スーパーAZ（エーゼット）川辺店（鹿児島県南九州市川辺町永田）から枕崎寄りに３k程の処に、菜園畑付きの平家一戸建て売家を預かりました。宅地が約１５０坪で、３６坪の木造平家及び木造倉庫と、隣地に約１２０坪の畑（こちらは地目が畑ですので互譲申請が必要です。）が付いています。周囲は田園風景の農村の集落で平坦地です。田舎暮らしに良さそうな手ごろな広さの中古物件です。

　
南九州市川辺町【売家】菜園畑付２７０坪４ＤＫ価格８８０万円
交　通 勝目西バス停まで徒歩５分 価　格 8,800,000円
土地面積 902.67ｍ2/(273.06坪） 間取り （1Ｆ：和8、和6×3、ＤＫ8、広縁　） 延床面積 121.15ｍ2/(36.65坪）

物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島県南九州市川辺町下山田
階建て 平家 駐車場 有り 国土法届 不要
地目 宅地・畑と一部田（農地について、五条申請を必要とします）
都市計画 区域外 用途地域
建物構造 木造セメント瓦葺平家建て 建築年月 昭和62年11月
建築確認番号 　 接道幅等 東側6ｍ幅公道に間口約35ｍ接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介　別れ 　 　
備考 農家集落の外れの場所に位置していて、道路も広く開放感のある住まいです。宅地部分が約１５０坪、畑が約１２０坪有りますので、趣味の菜園畑作りに手ごろです。
Ｕターン・Ｉターンの田舎暮らしの住まいに如何でしょうか！。

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鹿児島の不動産は　⇒　鹿児島の不動産情報「三伸ホーム」
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～画像↑は住宅瑕疵担保責任保険協会のHPより～

私が発行している昨日の週刊メールマガジン「土地と建物の関係」に書いた原稿ですが掲載します。

いよいよ今日から、１０月１日から新築住宅を引き渡す場合、保険加入または、供託のいづれかの対応が必要になるという、いわゆる正しくは、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」の実施が始まります。

かつて世間を騒がせた、ヒューザー・姉歯問題の耐震偽装欠陥マンション事件等により、それまで任意になっていた瑕疵保証制度の対応について法律の整備と強化が必要と考えられ、平成１９年５月に当該法律が成
立し交付されました。

それから、関連する政令や省令が次々と定められ、平成２１年１０月１日を実際の施行期日として指定されて、いよいよ実施されるわけです。

そこで、もう既にご存知の方も多いと思いますが、この法律の概要をもう一度おさらいしてみましょう。

・先ず法律の概要ですが、国土交通省住宅局のホームページより抜粋。

新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、１０年間の瑕疵担保責任を負うこととされていますが、構造計算書偽装問題を契機に、売主等が瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合、住宅購入者等が極めて不安定な状態におかれることが明らかになりました。

このため、住宅購入者等の利益の保護を図るため、第１６６回通常国会において、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成１９年法律第６６号）（住宅瑕疵担保履行法）」が成立・公布されまし
た。

また、住宅瑕疵担保責任保険法人の指定や特別紛争処理体制の整備については平成２０年４月１日に施行され、新築住宅の売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けについては平成２１年
１０月１日に施行されます。

となっています。

どうもよくわかり難いので簡単に表現すると、「瑕疵を補修する責任のある業者が倒産しても購入者が補修費用等を負担しないですむ」というものです。

そのために新築住宅の売主業者や施行業者は、瑕疵の責任を負うことができるだけの供託金を積んでおくか、保証を受ける事ができる瑕疵担保保険を掛けてからでないと、新築住宅物件の引渡をしてはいけない！。

というものです。法律で定めたものですから勿論違反した者には罰則が有ります。一年以下の懲役または１００万円以下の罰金またはその両方というなかなか厳しいものです。

事業者の瑕疵担保責任についてですが、当該法律の以前に「住宅品質確保法」いわゆる「品確法」で、新築住宅の買主や発注者の保護のために、売主または請負人に対して、住宅のうち特に重要な部分について10年間の瑕疵担保責任を義務付けられていいます。

その瑕疵担保責任を、売主または請負人業者の倒産や破産で、消費者が泣き寝入りをするという事を未然に防ぐ為の新しい法律であるわけです。
そして、事業者が瑕疵担保責任を確実に履行するための「資力確保措置」(保険加入か供託)を義務づけています。

これによって、消費者が安心して新築を購入できるようになるというわけです。

又、新築物件の売主業者または施行業者が的確であるかを審査する為の仕組みも、この法律の施行にあわせて準備されています。

それは前年度の新築物件引渡し実績と、保険契約の締結状況及び保証金の供託状況を届け出なければならないというものです。売主不動産業者・請負建築業者は、しっかりとした体力と能力が必要になります。

いよいよ明日（１０月１日）から、新築住宅（戸建住宅・マンション・アパート等の賃貸住宅も含む）の引渡を受ける方が居られたら、「資力確保措置」(保険加入か供託)に付いての説明を受けるようにして下さい。

この保険加入か供託を行っていない業者があったら、もしかしたら倒産寸前の売り逃げを企てているのかもしれません。時期が時期だけに注意する必要が有りそうです。

不動産の仲介業者も、そのことにも注意して契約引渡を行わないと、業法による責任を追及されますので熟知しておきたいところですね。  続きを読む